淮北市相山區(qū)惠黎西路（市建投集團內(nèi)） 新建幼兒園十年期租賃經(jīng)營權(quán)拍租公告
受淮北市建投交通投資有限公司委托，淮北市惠黎建設(shè)工程管理有限公司對其擁有的淮北市相山區(qū)惠黎西路（市建投集團內(nèi)）新建幼兒園十年期租賃經(jīng)營權(quán)以網(wǎng)絡(luò)拍租的方式公開拍租。
一、拍租標的：本次拍租標的為淮北市相山區(qū)惠黎西路（市建投集團內(nèi)）新建幼兒園十年期租賃經(jīng)營權(quán)。該幼兒園為淮北市建投集團投資建設(shè)的全新裝修幼兒園，位于淮北市相山區(qū)惠黎西路（市建投集團院內(nèi)），交通便利，周邊花繁葉茂，環(huán)境幽雅，占地面積 10000余平方米，建筑面積4000余平方米，綠化率達40%；可辦11個班級，可容納生源約400名。幼兒園位于城市中心城區(qū)核心地塊，未來發(fā)展前景可期。根據(jù)城市近期規(guī)劃，幼兒園周邊配備住宅、商業(yè)、教育、公服、公園等配套設(shè)施，其中規(guī)劃住宅占地600余畝，可容納8000多戶居民居住，常住人口達2.5萬余人，該項規(guī)劃將為幼兒園提供更加充足的生源保障。
單位：萬元
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序號 |
標的名稱 |
建筑年份 |
所在 層數(shù) |
建筑面積（㎡） |
承租期限（年） |
評估值（十年期租金總額） |
競買 保證金 |
履約 保證金 |
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1 |
淮北市相山區(qū)惠黎西路（市建投集團內(nèi)）新建幼兒園十年期租賃經(jīng)營權(quán) |
2022 |
1-2 |
約4000 |
10 |
650 |
10 |
20 |
二、競買人應(yīng)具備條件及要求
（一）竟買人需具備幼兒園從業(yè)經(jīng)驗及完全民事行為能力的法人均可參加競拍。
（二）本次拍租標的期限為10年，采取先收后用原則，前5年繳納租金為200萬元，每年平均繳納40萬元；后5年租金每年按后5年成交租賃總額剩余部分平均支付租金。合同簽訂后，在交付幼兒園前，必須交清下年度租費，合同期內(nèi)每期結(jié)束30日前支付下一期租金(詳見附件房屋租賃合同)。
（三）競買人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就拍租標的相關(guān)情況主動向委托人咨詢，自行了解標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的競買人視同已實地踏勘拍租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
（四）拍租標的按現(xiàn)狀由委托人負責(zé)辦理移交手續(xù)，實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整中標租金。買受人繳清所有款項后，委托人應(yīng)及時予以辦理標的移交手續(xù)。
（五）買受人需向中拍平臺按系統(tǒng)成交價金額的1.5‰支付軟件使用費，包含系統(tǒng)成交后買受人悔拍的情形。
（六）買受人不準破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、存放危險品等違法活動的行為。
（七）買受人使用租賃房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)及出租房屋用途的要求，由于買受人的原因造成買受人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由買受人承擔(dān)。
（八）租賃期內(nèi)，未經(jīng)委托人書面同意，買受人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋或私自引進第三方使用該房屋。
（九）租賃期內(nèi)，買受人負責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、物業(yè)管理等相關(guān)費用；若有涉及到消防、環(huán)評等，須自行通過相關(guān)部門的驗收，并承擔(dān)相關(guān)的費用以及驗收不合格的后果。如有違約，甲方可單方面終止租賃合同，履約保證金不退還。房屋的維修（含對墻體屋面地面、管道滲漏破損、水管電線、門窗及室內(nèi)其他設(shè)備等維修)及其由此產(chǎn)生的費用均由買受人自行承擔(dān)并負責(zé)。
（十）買受人競得標的后須交納租賃履約保證金。如承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后無息退還給于買受人。
（十一）買受人應(yīng)嚴格按照市建投集團管理的相關(guān)規(guī)定進行經(jīng)營。
（十二）因買受人經(jīng)營不善無法經(jīng)營時，需承擔(dān)一切法律責(zé)任。
（十三）租賃期內(nèi)，買受人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。
（十四）《房屋租賃合同》期滿或終止時，租賃期內(nèi)買受人添置的可移動的物品可以自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o委托人，并將租賃房屋在合同終止后15日內(nèi)交還委托人，且不得提出任何補償要求。
（十五）其他未盡事宜詳見委托人提供的《房屋租賃合同》。
（十六）買受人當(dāng)天簽訂《成交確認書》，拍租成交后三個工作日內(nèi)，須與委托人簽訂《房屋租賃合同》，并一次性將第一期拍租成交價款及其履約保證金全額繳至賬戶(賬戶名稱：淮北市惠黎建設(shè)工程管理有限公司；賬號：574250000018010076107 ；開戶行：交通銀行淮北分行營業(yè)部)。
三、公告期限
自本公告發(fā)布之日起至2022年11月14日
四、標的展示及答疑時間
(一)標的展示:自本公告發(fā)布之日起至2022年11月14日，標的所在地。
(二)答疑時間:2022年11月14日上午9:00時在淮北市惠黎建設(shè)工程管理有限公司（淮北市相山區(qū)濉溪路18號原電廠大樓6樓606室）進行答疑。
五、報名及拍賣時間、地點
（一）報名時間：自公告發(fā)布之日起至2022年11月14日下午16:00時止，報名地點：淮北市惠黎建設(shè)工程管理有限公司（淮北市相山區(qū)濉溪路18號原電廠大樓6樓606室）
（二）拍租時間：2022年11月15日（星期二）上午9：00時
（三）拍租地點：中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）
六、競買人須知
競買人須在本公告發(fā)布之日起至2022年11月14日下午16：00時前持下列文件到淮北市惠黎建設(shè)工程管理有限公司辦理有關(guān)手續(xù)：
（一）企事業(yè)法人申請登記時應(yīng)攜帶：營業(yè)執(zhí)照（副本）、法定代表人證明書、法人代表身份證及復(fù)印件、承諾函、從事幼兒園資質(zhì)證照及復(fù)印件，委托他人競買的還需提供授權(quán)委托書和代理人的身份證及復(fù)印件。所有復(fù)印件需加蓋單位公章。
（二）符合競拍資格的競買人須交納競買保證金10萬元及報名資料費3000元(賬戶名稱：淮北市惠黎建設(shè)工程管理有限公司 ；賬號：574250000018010076107 ；開戶行：交通銀行淮北分行營業(yè)部)。
七、聯(lián)系人： 孫亮 聯(lián)系電話： 18956166778
鄒夢晨 聯(lián)系電話： 18130691088
八、聯(lián)系地址：淮北市相山區(qū)濉溪路18號原電廠大樓6樓606室
淮北市惠黎建設(shè)工程管理有限公司
二〇二二年十一月八日
附件：1. 淮北市惠黎建設(shè)工程管理有限公司拍租須知
